想为了 10 万补贴买老破小，求骂醒

不要去做接盘侠，天上不会掉馅饼，真正的好房子都是抢着买的

你是为了买来砸手里的？
补贴这种东西你在美团淘宝拼多多看得还少吗？你出了多少钱，这个东西的实际价值基本就是多少。

@Katrol 怎么就藏着掖着了，发个咨询贴就得直接贴身份证号才算真诚？

是我肯定买。这就是个投资品，还能套 10 万补贴。二线省会城市这个价格跌也跌不到哪去，最好是全款拿下，然后出租，被动收入 1500 很香啊，这样的投资品再来几个，你就可以原地退休了

便宜 + 补贴 ≠ 买到即赚到，还是把账算一算。

1. 考虑后续无人接盘，房子一直持有。
2. 调查相对真实的租金。 平均租房价格才 1500 ，你这 debuff 叠满的房子真的租的出去么？有没有问过周围的租房中介这个房子之前的出租情况，有没有可能是房东觉得租不出去才想着脱手。

省会的老破小倒还好。
你首先要考虑的是地理位置，周边 1000 米内有没有地铁站。

总价 47 万，10 万补贴这么多？

ps：现在很少以前没装电梯的旧小区会加装电梯了，原因很简单，你要说服一二楼的住户，他们用不到，而且还要忍受电梯的噪音，再分摊电梯安装费、维护费…

打听下有没有加装电梯的可能性，最近国家不是在推老房加装电梯吗，有了电梯肯定不会亏

好便宜呀。如果不是刚需自住劝退，因为没有升值的可能。
投入成本大，因为房子是负债，不是资产。除非特别特别有钱的情况下，才有这个必要。
我自己就是住 6 楼没电梯的老破小，76 方，防水是真要做的（虽然也不漏水），但没电梯确实不好。

三甲医院不会是省二院吧

你把 37W 存银行, 按 3%息算, 一年 1.2w, 一个有 1k, 刚好对的上你的租金. 如果是自住, 那你买这个不赚不亏. 如果是投资, 利率起码要 5%, 那么这房子值 1.2w*100/5 = 24w, 买这个肯定亏.

直接找链家看他们的租房报价，核算就买。深圳城中村大把住 10 层以上无电梯的，只要便宜总会租出去的。

如果我自己租房，7 楼没电梯，除非有其他非常诱人的条件，我应该不会租

七楼无电梯无论是出租还是以后再卖都是大问题。

不建议买，从大趋势看，现在去买你那的老破小无电梯顶楼，而且租金还无法覆盖月供，未来卖出去肯定是亏的。。。
7 楼无电梯是死穴，不管是年轻人还是拖家带口的都接受不了

有一句话，如果你自己都不愿意住的话，租户也不想租。

楼上说什么租不出去就是扯淡，降价还能租不出去……又不是卖房子。拼多多这么火就证明，绝大部分人还是价格敏感的

我简单算一下（可能不正确，仅供参考）：
1. 你用 37 万买了 47 万的房子，其中 6w 首付，31 万贷款
2. 我们简单些，假设房子一直没升值贬值，还是 47w ，房租也一直 1000 。每月公积金还贷 1400 ，30 年总计 50.4w 公积金支出。房租收益 1000 ，30 年总计 36w 收入（这肯定保守了，会涨的）
那么，我们 diff 以下你还完贷款之后的状态
1. 没买：你有 50.4w 公积金结余，6w 首付在手里，按照年利率 3%算，有 14.5w 了，两者加起来大概 65w
2. 买房了：你手里有 47w 的房子，以及保守 36w 房租收入，合计 83w
两者 diff = 18w ，除非房子跌倒 29w ，都建议买房。
当然你如果后面还想再买房，公积金和首套首付比例、贷款利率等都会有变化。

买买买, 抄底...

有个风险需要考虑到，我们这老的房子 d 级危房都没人管了，更别提电梯了，这种情况这房子价值就归零了，而且是距离市中心开车五分钟的地方，另外你这地方租金这么高，那租房的人我觉得不会特别多，很难一直租出去吧