想为了 10 万补贴买老破小，求骂醒

坐标某二线省会城市，10 万购房补贴的政策截至到今年 6 月，所以想着是不是能买套便宜的。

最近看到一套房子，总价 47w （应该是底价了）的老破小，20 年房龄，建面 70 平（公摊极小），顶楼（ 7 楼）无电梯，内里装修还行，看上去干净整洁。

算了一下，首付+税费+中介费=16w,纯公积金贷款 30 年每月还贷 1400 （公积金完全够用），这个小区平均租房价格 1500 左右，顶楼应该不好租，算 1000 块？

也就是说总价 47w 房子，最终首付相当于 6w,每个月公积金还款 1400 ，然后出租覆盖一部分房贷。不知道这样是否划算呢?

求助广大网友给点意见，到底能不能买呀 >.<