公积金有没有必要提前(或者部分)还清

2024-01-15 09:48:17 +08:00
 ewBuyVmLZMZE
背景:16 年买房,17 年 1 月开始还贷,使用的是组合贷款,其中公积金 30 万,商贷 79 万。公积金贷了 20 年,商贷贷了 25 年。去年一年累死累活,加上裁员补偿,取出来的公积金等,将商贷部分完全还清。现在手上还有一笔钱(在途中),能在今年将公积金剩余的本金还清。

目前公积金剩余大约 20 万本金,每个月还款 1780 元,其中本金部分 800 左右。感觉自己的钱拿去做理财也没有 3.25% 的年化,在想是不是还是继续提前还贷划算。算算看是不是可以继续提前还贷,但是还款期限保持不变,这样子既能享受个税的减免,又能减少负债(普通人买不到什么合理的理财产品)。

如果前面的结论成立,那么我该最终保留多少本金不还呢?这里银行是否有最低的限制?
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49 条回复
QianChuanQianYu
2024-01-15 11:17:03 +08:00
@answerwa 是北京公积金 app 么?只有还清全部贷款的选项。
QianChuanQianYu
2024-01-15 11:18:13 +08:00
公积金提取还部分贷款,并不会降低每月的还款压力,每个月最低还款额无法修改
ewBuyVmLZMZE
2024-01-15 11:22:18 +08:00
@QianChuanQianYu #22 你好,据我目前了解,公积金部分提前还贷和商贷部分提前还贷是一样的,有两种方式。

1. 缩短还款年限,月供不变。
2. 缩短月供,还款年限不变。

两种方式适合不同的人群,但绝对不是你说的那样,月供一定不变。
ewBuyVmLZMZE
2024-01-15 11:23:29 +08:00
@syhily #23 上述内容我是直接致电我市公积金管理中心获得的答复。望知悉,不同城市不同公积金中心对于公积金贷款的管理政策并不相同,这里也不能一概而论。
QianChuanQianYu
2024-01-15 11:23:41 +08:00
@syhily 公积金管理处给的回复:
您好,北京住房公积金贷款最低还款额无法变更。自由还款方式下,您可以更改月还款额,由于借款人提前偿还部分款项,贷款本金总额减少,以此达到还款年限随剩余本金自动缩短目的。 如您还有其他问题,可致电 010-12329 进行人工咨询。
QianChuanQianYu
2024-01-15 11:24:06 +08:00
@QianChuanQianYu 坐标北京
BeforeTooLate
2024-01-15 11:32:12 +08:00
那你本金还剩下 20w ,贷款年限应该是 13 年,那么总利息也就 4w 多点。
我个人觉得 13 年多花 4w 利息就不要提前还了,20w 本金在手里至少有个现金流,如果你非要计较说我 13 年损失了 4w 我也没办法,其实没有四万,你 20w 放余额宝算个利息,最好谈下来也就 1.5w 利息差吧,那么 13 年 1.5 你看看值不值 20w 现金流在手上了,何况可以抵掉个税。
我真不知道算的对不对,公积金 3.1%真没必要还。
Vindroid
2024-01-15 11:39:13 +08:00
我商+公,把高利率商贷还清了,公积金没提前还,我的想法是三年内准备买第二套了,那就还了凑额度确保能公积金贷第二套,短期内不准备买新的就别还,公积金的利率才多少啊。
ewBuyVmLZMZE
2024-01-15 11:44:28 +08:00
@Vindroid 确实有再买一套(非置换)的想法,目前工作城市的公积金也取不出来。想着结清后,购买二套的利率和首付比例也低,加上现在下行,上车也容易。
QlanQ
2024-01-15 11:59:47 +08:00
如果你手里 只有 20w ,不建议还,现在行情这么不好,钱拿在手里是最安心的
如果你有 40w ,我也不建议你还,哪怕存余额宝都行
现金为王,20w ,20 年,一点利息真的不算什么,手里能随时拿出钱才是最重要的,最安心的
conanqyc
2024-01-15 12:46:33 +08:00
可以提前还,上车还是再等等吧,不要上早了
tita007
2024-01-15 12:50:10 +08:00
就看现在银行阻碍你还款的样子,你就知道该还了。
如果一件事是大好事,必须走关系给钱打破头。
如果你一件事别人总是主动找上你,那就没好事。
如果一件事别人百般阻碍你做,那就必然是要做的好事。
dataset
2024-01-15 12:52:24 +08:00
公积金没必要,低息贷款香喷喷。
tita007
2024-01-15 13:19:19 +08:00
如果你的钱在你的手里,你有更好的投资渠道或者什么项目,年回报率例如是 X
然后你的公积金利息,例如是 y

只要比较 x 和 y 就可以知道答案了。


另外,虽然项目的年回报是 X
但是考虑到不可知的风险,你要把本金损失的风险算进去

所以以我的了解来看不爆雷且 x 还是好收益的项目,就根本轮不到我
所以我就
哈哈 当然要给银行添堵了 不给银行添堵给谁添堵呢

一个不创造任何价值 但是两头吃息差的行业

该吃点苦头了

不过他们不会吃苦头的
损失的部分
他们会通过降低 存款者的存款利率
来找补回来的
shadowyue
2024-01-15 13:50:35 +08:00
@google2020 你这逆向思维恐怕不太行。前几年银行出 LPR 浮动利率的时候,V 站上一堆劝人不要改浮动利率的,说银行肯定不会为了你好。结果 23 年降息,好多人反而上 V 站来后悔自己没选浮动利率,相关帖子你自己搜搜。
@syhily 我月供差不多一万,我的个人建议,手里留够两年花销+应急的钱,有后路有富裕再考虑提前还贷。
DigitalG
2024-01-15 13:57:22 +08:00
“拦着你做的事是好事,主动让你做的事是坏事”

这是我在 v 站见过最 X 的建议了。
tutou
2024-01-15 14:24:01 +08:00
我情况类似,我的想法是,能不能还大部分只留一点点,但是时间不变。这样既能抵扣个税,而且还能取公积金多余的钱。
Seulgi
2024-01-15 14:25:44 +08:00
我建议你,还到每个月能一点点的公积金扣款,也就是常说的,每个月房贷 1 块钱,然后利用这个贷款能抵个税等等政策。
imkenbun
2024-01-15 15:07:28 +08:00
除非还了以后你还有大笔流动资金,不然不要还
Joa
2024-01-15 16:41:18 +08:00
公积金没必要提前还。 理财 3 左右的渠道还是多你多问问多看看。
主要要保留些资金流动性

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