买二手房需要注意什么？

@qping 周边邻居也可以打听到一点

多在小区转转，了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚，合同也要注明，走中介的话中介合同应该都有。 买卖双方自己成交不走中介的话，如果不清楚交易流程和材料，可以花个几百块找人帮忙搞

先租或者租旁边看看环境和邻居。

注意不了，全看运气。如果有问题，你大概率发现不了。

找中介问问，如果不确定合同上可以写清楚，到时候法院支持退货

前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修，优先选择二手毛坯或者简装，重装时拆除原来的东西也是一笔费用；直接整理整理就入住的话，看精装保护比较好的房子

大致流程：
1.确定预算----
2.挑选大致位置(生活 or 上学)---
3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)---
4.看房---看房---看房---看房---
5.第一轮谈价格(家电带不带)---
6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)---
7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)---
8.准备首付、贷款提前审核一下资格
9.签订房管局的房屋买卖交易合同（中介帮忙跑的，需要准备一些材料）
10.首付打到银行监管账户
11.贷款下来后，到房管局过户，拿房本

买房时不一定找中介，但是合同和办理手续，花点钱找个中介还值得。省时省力。

最好买精装过的，不然重新装修很麻烦。
柜子一定要多，现在做好一点的柜子贼贵。
即使是二手精装，肯定也要重新刷漆这些，所以你看下房屋渗水情况。
然后就是根据个人考虑，最好是学区房位置。
现在好学区基本老小区，老小区基本没电梯。都是需要考虑的。
然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区，可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。

补充上面没提到的：
检查有没有户口落在房子，检查学位有没有占用（最最最重要，在某些热门学校，如果学位被占用，不能入读对应的学校），可以让中介或者去居委查询。

补充一点：如果房子是在租状态，1 是买卖不破租赁，确认好租赁合同的到期日期。第二点租户有这个房子的优先购买权，需要拿到租户的放弃优先购买权的签字，避免麻烦。以上内容中介一般会帮忙做

3 点
1. 历史
- 楼上提到的，是否有刑事案件（特别是命案）
- 搞过什么工程、装修，特别是图纸的变化
2. 现状
- 水电是否正常，特别是漏水的问题
- 物管质量
- 邻居情况
- 周边环境
- 喜爱程度
- 等等
3. 潜力
- 升值潜力吧。起码不容易掉价，便于后面换房。

去那套房隔壁 或者楼下短租一个月

1. 房子朝向, 家里有阳光是一件幸福感很强的事
2. 楼间距, 有些户型卧室靠近厨房侧, 早晚很吵
3. 楼板质量(随缘), 遇到很吵的楼上邻居真的非常折磨

由于之前第一次买二手房, 上面坑全踩, 庆幸年初卖出去了

这么问就找个靠谱中介吧，绿皮贵点但是相比还算可以

我只说我的房子一个坑，虽然次顶层但是还是会有漏水的情况，比较烦，买的第一个房子是楼上有熊孩子，你懂的，基本上家长也不管，没法调和

房东如果有孩子，那千万要注意户口情况。

重要程度从高到低：
1.产权是谁，抵押情况
2.流通性如何，买之前先想好卖给谁，什么人群
3.月供压力，量力而行